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广东开放大学物业管理基本制度与政策形考作业2答案

摘要 广东开放大学形考任务物业管理基本制度与政策(案例分析)(专,2022春)形考作业2答案

1、 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主不需负连带交纳责任。

2、 根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求,可以将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型。

3、 按照规定,国家提倡通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

4、 房地产行政主管部门不负责审批物业管理企业的经营资质。

5、 业主有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正。

6、 根据《住宅质量保证书》,下列部位、部件保修内容与保修期错误的是。

卫生洁具1年

管道堵塞2个月

屋面防水2年

灯具、电器开关6个月

7、 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的,应当及时补交。30%

20%

10%

15%

8、 住宅物业建设单位,应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地房管理部门批准,可以采用方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

推荐

协议

选派

批准

9、 必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目有( )。

新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅项目

政府部门指定,必须招投标的项目

民营项目

新开发的非住宅项目

10、 七通一平:一平是指对土地进行平整,七通是指( )供水、供气、通信、交通等方面设施的建设。

供电

供油

供热

排水

11、 下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中,业主有权进行监督的情形有。

对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

监督物业服务企业的收费情况

查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿

12、 物业管理的招投标主体一般有( )。

物业建设单位

业主委员会

物业产权单位

业主大会

13、 按物业类型不同,物业管理招标可分为( )。

非住宅项目招标

住宅项目招标

特殊物业招标

其他物业招标

14、 业主是指物业的所有权人。

15、 投标报价应注意确定项目运作盈亏平衡点和利润空间、预测标底和竞争对手报价范围。

16、 物业公共服务的范围不限于物业管辖区域内的公共地方、共用部位以及公共设备设施和共用设备设施。

17、 物业管理区域内,供水、供电、 供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

18、 所谓七通一平是指:给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整。

19、 《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益,维护市场交易原则和企业经营规则,对物业管理企业代收代交各项公用事业费用,作出明确规定:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向( )收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的,不得向( )收取手续费等额外费用。

业主、 最终用户

最终用户 、业主

业主、 业主

最终用户 、最终用户

20、 城市规划管理中颁发的证书不包括。

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设项目选址意见书

房屋权属证书

21、 招标人应当在投标有效期截止时限( )日之前确定中标人。

20

10

60

30

22、 房地产行政主管部门负责物业管理行业的政策制定和对物业管理活动的指导、监督、管理,具体工作内容主要体现在等方面。

组织物业管理企业参加考评和评比

审批物业管理企业的经营资质

对日常物业管理活动实施监督管理

对物业管理招标投标活动实施监督管理

23、 房地产开发的特点:建设周期长和高投资、高风险性( )。

复杂性

地域性

综合性

高回报

24、 按阶段分,物业管理招标可分为( )。

早期介入招标

常规物业管理招标

前期物业管理招标

专项物业管理招标

25、 社区文化建设:是在一定区域、一定条件下,社区成员共同创造的精神财富及其物质形态,包括( )。

精神文化

制度文化

环境文化

行为文化

26、 酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金,物业公司按合同约定提取酬金,资金结余或不足均由业主享有或承担。

27、 在物业管理服务的招标中,招标人包括开发建设单位、业主大会或者业主委员会和产权人三种。

28、 投标报价可以考虑补充一些优惠条件作为报价的附加。

29、 只要是对业主和使用人有利的事,物业管理企业都应该积极去做。

30、 《城市规划法》审批、核发一书两证指项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

31、 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是。

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

项目选址意见书

建设用地规划许可证

32、 县级以上地方人民政府()负责本行政区域内物业管理活动监督管理工作。

小区管理办公室

物业管理协会

工商行政主管部门

房地产行政主管部门

33、 房地产估价具有的特征( )。

专业性和技术性

独立性

区域性和单件性

权威性和时效性

34、 按服务方式不同,物业管理招标可以分为 ( )。

全权管理招标

项目顾问招标

部分管理招标

方案策划招标

35、 按招标主体不同,物业管理招标可分为( )。

建设单位为主的招标

业主委员会为主的招标

物业产权人为主的招标

业主大会为主的招标

36、 物业服务企业接受委托代收钱款费用的,可以适当向业主收取手续费。

37、 按阶段分,物业管理招标可分为早期介入招标、前期物业管理招标、常规物业管理招标。

38、 住宅类项目可分为商业区、写字楼、工业区、公用基础设施(如机场、医院、地铁、学校、码头、步行街)等。

39、 房地产估价具有独立性、专业性和技术性、权威性和时效性、区域性和单件性等特征。

40、 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

41、 物业服务收费形式包括( )。

以上都不是

包干制收费形式和酬金制收费形式

酬金制收费形式

包干制收费形式

42、 业主是指()。

管理人

物业所有权人

占有人

物业使用人

43、 物业管理招投标的特点有( )。

复杂性的特点

差异性的特点

综合性的特点

行业特殊性的特点

44、 按服务内容不同,物业管理招标可分为( )。

写字楼招标

整体物业管理项目招标

单项服务项目招标

分阶段项目招标

45、 界址地形图,不包括建筑工程用地和相邻单位及建筑。

46、 根据物业管理招标人的不同,可以将物业管理招标分为物业建设单位为主体的招标、业主大会(或单一业主)为主体的招标、物业产权人为主体的招标等类型。

47、 业主或者非业主使用人装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者非业主使用人。

48、 物业服务企业履行物业服务合同的情况中,业主有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议。

49、 《住宅质量保证书》规定,屋面防水5年。

50、 投标报价应注意的策略有( )。

确定项目运作盈亏平衡点和利润空间、预测标底和竞争对手报价范围

密切关注,正确分析竞争对手报价

补充一些优惠条件作为报价的附加

测算自己的让价幅度

51、 房地产行政主管部门负责物业管理行业的政策制定和对物业管理活动的指导、监督、管理。

52、 根据物业的不同类型,可以将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标两大类。

53、 根据物业管理服务的方式不同,物业管理招标可以分为全权管理项目招标、顾问项目招标等类型。

54、 业主有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料。

55、 房地产行政主管部门负责对日常物业管理活动实施监督管理。

56、 包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担。

57、 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额10%的,应当及时续交。

58、 业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,但不可以是外国公民或组织。

59、 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院不予支持。

60、 投标报价应密切关注,正确分析竞争对手报价。

61、 房地产开发具有投资风险小、收益高、增值快、对国家经济政策较敏感、建设周期短的特点。

62、 新建住宅物业的建设单位,应通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

63、 社区文化建设是在一定区域、一定条件下,社区成员共同创造的精神财富及其物质形态。

64、 从项目内容的角度和招标主体的特征来看,物业管理招投标不具备综合性、差异性特点。

65、 房地产行政主管部门不负责对物业管理招标投标活动实施监督管理。

66、 投标人少于5个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

67、 业主有权监督物业服务企业的收费情况。

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华南理工大学
    华南理工大学是直属教育部的全国重点大学,校园分为五山、广州大学城、广州国际三个校区。学校组建于1952年,经过60多年的建设和发展,已经成为以工见长,理工医结合,管、经、文、法、艺等多学科协调发展的综合性研究型大学。学校理工科优势明显,工科排名居全球第22位,9个学科领域进入ESI全球排名前1%,2017年在“世界大学学术排名”中位列第235位,入选国家“双一流”建设A类高校。
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    广东外语外贸大学高等继续教育学院、公开学院、电子竞技学院是大学二级教学单位,实行“三块牌子,一套人马”合署办公。负责自学考试助学公开教育、成人高等教育以及非学历培训教育的规划、招生、管理和教学工作。代表学校对口联系上级教育主管部门和开展对外合作办学。 学院践行“明德尚行,学贯中西”的校训,以公开教育作育英才,以终身教育服务社会为办学宗旨,践行“明德尚行,学贯中西”的校训,主动服务广东战略需求,努力把每一位在学院学习的优秀学子,培养成具有家国情怀、全球视野、创新能力、担当精神的高素质国际化人才。多年来,为社会培养了大批外语、外贸、经济、管理、艺术、计算机等各类人才。
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